Глава государства объявил о запуске новой жилищной программы - 'Другими словами'

Сегодня некоторым кажется, что эти призывы и слова о толерантности, единстве несколько затерлись, потеряли актуальность и вес. Мы перестали ценить то, что по-настоящему важно. То, в чем действительно наша сила. И у меня лично есть сомнение относительно того по плечу ли нам эта ноша? Сможем ли мы, молодое поколение, сохранить звание одной из самых миролюбивых и многоконфессиональных стран? В Алматы муляж с надписью «Бомба» подкинули в метрополитен, тем самым едва не спровоцировав панику. И если верить той же статистик, большинство правонарушителей сегодня – это люди безработные, потерявшиеся в жизни, не имеющие собственного угла. Другими словами, квартирный вопрос и наша с вами безопасность – звенья одной цепи. Поэтому новая жилищная программы для большинства стала, пожалуй, самой главной темой в Послании президента. Нурсултан Назарбаев пообещал с помощью дополнительного колоссального вливания средств – речь идет о 180 миллиардах тенге – возвести новое социальное жилье. По официальным данным, в очереди на льготные квадратные метры стоит свыше трехсот тысяч человек. Что предлагает государство казахстанцам в следующем году?

Весна 2014 года. Местные жители штурмуют двери столичных ЦОНов. Подобную картину можно ежегодно наблюдать во всех городах Казахстана. Подача заявок на жилье по государственной программе превращается в настоящую драму со слезами, криками и переживаниями. Программы «Доступное жилье-2020» - один из способов решить данный вопрос. Вот примерные условия займа – допустим, речь идет о 2-комнатной квартире площадью 60 квадратных метров и стоимостью семь миллионов тенге. Кредит под нее выдадут под 4% годовых. Но, чтобы получить такую низкую ставку, нужно накопить половину суммы. Есть другой способ – ипотека в коммерческом банке. Допустим, вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке за сто тысяч долларов. Готовьтесь раскошелиться. Первоначальный взнос не менее 10%, высокая кредитная ставка и масса комиссий. Итог – двести с лишним тысяч ежемесячно придется платить в течение 20 лет. Высокие ставки банки объясняют десятками факторов.

Эльмира Абдухали, аналитик департамента национального банка РК: «Процентная ставка зависит от ряда факторов, включающих макроэкономические, как инфляция, и специфического ряда факторы такие, как объем займа, его срок, его обеспеченность, его процентная ставка и так далее».

Получается, чтобы купить квартиру на условиях банка, доход должен составлять не менее трехсот тысяч тенге в месяц, а по статистике заработок среднего казахстанца в три раза меньше этой суммы. Все это приводит к тому, что приобретение собственного жилья становится заоблачной мечтой, ради которой люди готовы на все что угодно. И этой слабостью активно пользуются мошенники и аферисты.

Для устранения жилищных проблем в Казахстане не раз создавались государственные программы. Полностью квартирного вопроса ни одна из них не решила. Список желающих ежегодно растет в геометрической прогрессии, а продвигается очередь со скоростью улитки. К примеру в этом году, по данным «Жилстройсбербанка», по всей стране были сданы всего 672 квартиры. На этой неделе глава государства сделал поистине сенсационное заявление. Со следующего года в стране будет запущена новая жилищная программа. Условия ее просто потрясающие.

Нурсултан Назарбаев, Президент Республики Казахстан: «А эту новую программу мы делаем для молодых семей и для тех, кто на самом деле нуждается. Предоставление жилья по новой программе будет идти напрямую, без посредников, под максимально низкие проценты. Посмотрим. Может быть, возможно, для обслуживания 1-2% будет достаточно».

Глава государства уточнил, жилье будет арендным и сумма на его возведение в ближайшие два года выделяется немалая – 180 миллиардов тенге. Это заявление породило множество вопросов. Например, кто действительно сможет рассчитывать на льготные квартиры и за счет чего удастся снизить выплаты по кредитам. Парламент – здесь обсуждались все предыдущие программы государственного жилстроя. Последняя, как признаются депутаты, рассчитана на людей состоятельных. А та, которую озвучил президент, скорее всего, для тех, кто имеет совсем низкий доход.

Майра Айсина, депутат Мажилиса Парламента РК, 'Нур отан': «Те же учителя, возьмите, те же медсестры, возьмите, врачи, возьмите. Они же не могут получить вот по доступному жилью, потому что для этого нужно иметь определенные накопления, это нужен первоначальный взнос. Ну откуда у людей, у которых 40, 50, 60 тысяч зарплата, им сегодня … надо!»

Азат Перуашев, депутат Мажилиса Парламента РК, ДПК «Ак жол»: «Президент сегодня предложил уйти от кредитования, которое и фактически предназначено для состоятельных людей, перейти на рынок социального жилья, которое значит, будет строиться именно с участием государства и с правом дальнейшего выкупа, когда не нужен будет первоначальный взнос. Достаточно заплатить всего 1-2 процента».

Дороговизну квадратных метров депутаты объясняют импортными строительными материалами. По их словам, чтобы жилье было доступным и дешевым, нужно производить собственные кирпичи, стекло и бетон, а также снижать банковские проценты. Но ни то, ни другое за столь короткий срок невозможно, говорят парламентарии. С ним не согласен глава Союза строителей.

Талгат Ергалиев, председатель Союза строителей Казахстана, депутат Мажилиса Парламента РК, ДПК «Ак жол»: «Только в конкуренции мы можем значит, удержать стоимость жилья, потому что каждая строительная компания, конкурируя между собой, будет искать клиентов».

А вот экономисты предполагают, что государство будет просто субсидировать строительство арендных квартир.

Мадияр Кенжебулат, ведущий научный сотрудник института экономических исследований: «Если брать рыночные условия, которые сложились в Казахстане, то данная ситуация, данные, как сказать, и проценты, и условия они невозможны. Поэтому государство здесь, по сути, будет идти себе в ущерб, но как бы вот строить это жилье».

Есть и третья версия – субсидирование самих кредитных ставок и не коммерческим банкам.

Ерулан Жамаубаев, управляющий директор АО «Жилстройсбербанк Казахстана»: «Все зависит от того, по какой процентной ставке будут выделяться средства для, допустим, оператора. Оператор, естественно закладывает свою маржу и дальше, допустим, будет выдаваться населению. И таким образом как раз-таки выходит цена и плюс по какой цене будет строиться жилье по этой программе».

Кстати, аналогичные программы давно действуют в Европе и в некоторых странах СНГ. Например, в Германии, поданным посольства, арендная квартира занимает 60% То есть, всего жилого фонда. Стоимость оного квадратного метра в среднем равна 6,8 евро. То есть, 50 квадратов обойдутся арендатору в 76500 тенге. По германским мерам это недорого и достичь низкой цены, говорят в диппредставительстве, удалось благодаря субсидиям. Совсем иной подход в Беларуси. Там государственные арендные квартиры сдают практически даром. Ежемесячная плата составляет в среднем 1,5 доллара за квадратный метр. Один большой минус - ни в одной из этих стран арендаторам не дано право выкупа. Казахстан это право планирует дать, но это всего лишь пока на бумаге, хотя опыт у нашей страны уже есть. Как на самом деле будет работать новая жилищная программа, станет известно через несколько недель. К тому времени министерство национальной экономики закончит разработку строительного новшества.